Assistance à maitrise d'ouvrage GEOBRETAGNESUD/EOL [2014-2021]

Article Ouest-France 7/11/19

CRAC'H (56) Opération de 175 logements dans la commune

La commune facilite l’installation de jeunes ménages, avec un coût du foncier attractif. Parmi les projets, l’élaboration du quartier de Bocéno, lancée à partir du mois de janvier.

Le projet

Le maire, Jean-Loïc Bonnemains, et Laurent Picard, adjoint aux finances, retracent l’historique du projet Le Bocéno conçu lors de l’élaboration du Plan local d’urbanisme (PLU), il y a une dizaine d’années. « Tout est parti du constat de la diminution de l’effectif des enfants des écoles. L’enjeu était vital pour la commune, stratégique pour son développement et son avenir. À une époque, il n’y avait pas de problème de terrains constructibles à Crac’h. La commune n’avait pas anticipé l’évolution des règles de l’urbanismeet n’avait pas de réserve foncière », ajoute Laurent Picard. En termes de population, l’objectif est de ne pas dépasser 3 700 habitants en 2025.

Le Bocéno

L’élaboration du PLU a été l’opportunité de rendre constructibles plusieurs petites parcelles proches du bourg qui appartenaient à 25 propriétaires. « C’est ainsi qu’a été créée la réserve foncière Le Bocéno, au moment du changement de la législation de l’urbanisme. Il en a résulté un retard de près de trois ans dans l’adoption du PLU. »

Regroupant les propriétaires de parcelles et la commune, une Association foncière urbaine libre (Aful) a été constituée. Les propriétaires et la commune sont à parts égales, 50 %, dans le projet. « En ce qui concerne les lots de la commune (42), en accession à la propriété, ils sont à la disposition de jeunes couples qui aimeraient s’établir à Crac’h. La moitié a été achetée. La construction commencera à partir de janvier. »

60 € moins cher que le marché

« À Crac’h, pour les primo-accédants que sont les jeunes ménages, le prix du foncier est trop cher, il est en moyenne de 200 €, le m². » L’opération Bocéno les concerne. Le prix du m² est de moins 60 € moins cher. « Le retard pris par le changement de la législation de l’urbanismea été mis à profit, pour édifier le complexe Espace de l’Océan (avec son restaurant scolaire proche des deux écoles, la médiathèque, l’ADMR), et la réalisation de travaux de sécurisation de l’école publique des Deux-Rivières qui sont dans le voisinage du quartier en devenir, à l’entrée du bourg. »

Des logements sociaux, (bailleur social est Bretagne Sud Habitat) seront construits sur les lots 100 et 101, dont la commune est propriétaire. Le commencement de réalisation interviendra en 2021. La commune est aussi propriétaire d’un lot dédié à la construction (Bocéno Ouest) de plusieurs logements, livrés clés en mains.